화천대유? 특혜?? 이재명 죽이기 다시 시작하는 부패세력들.

 

수 년전에 검찰이 이재명을 죽이려고 대장동 관련 내용으로 무리한 기소와 수사를 했습니다. 결론은 대법까지 완전한 무죄로 끝났습니다. 그 당시 기소 내용은 성남시의 개발 이익 구조에 관한 직접적인 사안은 아니었습니다만, 사업 전반이 재판을 통해 드러날 수 밖에 없었고, 사업 내용에 아무런 문제가 없음이 밝혀지기도 했습니다.

 

아래 글이 길어서 읽기 싫은 분들을 위해

대장동 공영 개발의 핵심내용만 간략하게 정리하면 이렇습니다.

 

1. LH가 대장동 공영개발 하기로 했음.

2. 보수세력 로비로 인해 갑자기 민간개발로 바뀜. (관련자들 감옥감)

3. 이재명이 성남시장으로 당선.

4. 이재명이 온갖 반대와 저항을 뚫고 공영개발로 다시 바꿈.

5. 개발할 민간 개발업자를 공개 모집함.

6. 성남시 이익을 최우선으로 하는 등 민간은 불리한 계약 조건을 내세움.

7. 당시는 대장동 개발의 성공여부는 불투명해서 리스크 큰 모험이었음.

8. 컨소시엄 한 곳이 각종 불리한 조건을 받아들임. 

9. 1조원대 사업이었기에 관리 및 운영할 임시 회사들이 만들어짐.

10. 그래서 생긴 게 성남의뜰, 화천대유. (컨소시엄에 의해 생긴 곳)

12. 공영 개발이 드디어 시작되었는데 중간에 부동산이 폭등함.

13. 1원 한푼 안 쓴 성남시는 큰 이익이 생겼고, 이재명은 그걸 시민에게 돌려줌.

14. 당연히 위험을 감수하고 투자한 컨소시엄도 큰 이익이 생김.

15. 근데 희한하게 수구부패세력과 언론 그리고 이낙연과 똥파리들이

왜 소수 투자자 및 업체만 큰 이익을 가져갔냐고 시비.

 

응????

이상하죠? 로비때문에 순전히 민간개발로 했다면 일부 토건족들에게만 모든 개발이익이 갔을겁니다. 근데 이재명이 공영개발로 돌렸고, 민간개발업자의 이익을 좀더 줄이려고 중간에 싸우면서까지 계약내용을 변경해서 5503억원이라는 큰 돈을  만들어서 성남시민에게 돌려 줄 수 있었습니다. (실제 성남시가 얻은 이익은 5503억원보다 더 많은 걸로 압니다. 대략 7천억원 정도.)

그렇다면 이건 크게 칭찬받아야 할 일이 아닌가요? 단군 이례 가장 큰 공영개발 환수이익 행정이었다고 대다수가 칭찬했었고, 다른 시도에서도 비슷하게 추진하는 롤모델이 되었으니 말입니다.

 

대한민국은 남 잘되는 꼴을 못 보는 나쁜 인간들이 참 많은 것 같습니다.

 

 

강득구 전 경기도의회 의장

<이른바 대장동 화천대유 게이트에 대해 전 경기도의회 의장으로서 한 말씀 드립니다>

이재명 지사(당시 성남시장)가 2014년부터 추진한 성남 대장동 개발사업을 두고 조선일보를 비롯한 보수세력의 마녀사냥이 가관입니다. 1조5000억원 규모의 이 ‘미니신도시’ 사업은 사실상 최초로 공공개발형식을 접목한 택지개발사업을 통해 성남시민들께 5,500억원의 공공이익금을 귀속시킨 모범이 될만한 성공사례입니다. 이미 검찰이 탈탈 털어 3심 무죄까지 선고된 이 사업을 보수세력이 시비 거는 이유는 명확해 보입니다. 

부동산 투기-토건 기득권 세력의 목줄을 잡게 될지도 모를 경기도의 '공공개발이익 도민환원제'가 전국적인 정책으로 확산될 것을 미연에 방지하는 것, 그리고 이른바 '윤석열 검찰 청부 고발' 사건으로 인한 윤석열 후보의 도덕성 위기를 물타기 하려는 것. 전 이렇게 보입니다.   

저는 최근 사퇴한 정세균 후보를 도왔던 입장이었고 이재명 후보와는 아무런 이해관계가 없습니다. 그러나 이재명 당시 시장이 대장동 개발사업을 공공개발이익 환수 방식으로 전환해 추진하던 당시 경기도의회 의장이었고, 해당 사업의 개발이익이 본격적으로 시민들의 품으로 돌아오던 시기에 경기도의 연정부지사(당시 남경필 경기도지사)로서 공공개발이익 환원제는 아주 의미있는 사업이라고 생각하고 있었습니다. 연정부지사 생활이 끝나고서는 이 내용과 관련해서 라디오 프로에도 나가서 토론도 한 적이 있습니다. 그래서 나름 알아볼 기회가 있었습니다. 제가 알고 있는 범위 내에서 정리를 하면 다음과 같습니다. 

첫째는, 수의계약을 통해 특정 사업자를 지정했다는 의혹입니다. 

그러나 이 사업은 성남도시개발공사 홈페이지에서 쉽게 확인할 수 있는 공모 공고를 통해, 사업 수행에 필요한 적합한 자격 (이에 대해서도 공모지침서에 자격요건이 모두 명시돼 있습니다.)만 있다면 누구나 참여할 수 있도록 적법한 경쟁방식으로 사업주체가 선정됐습니다. 

실제 3개의 컨소시엄 (성남의뜰 컨소시엄, 메리츠 컨소시엄, 산업은행 컨소시엄)이 사업제안서를 제출했고 경쟁방식의 심사로 성남의뜰 컨소시엄이 선정되었습니다. 2015. 2. 13. 이후 지금까지 성남도시개발공사 홈페이지 알림마당 공지사항에 같은 내용이 계속 게시되어 있습니다. 간단한 검색만으로도 확인할 수 있는 내용에 대하여 수의계약을 통해서 특정 사업자를 지정했다는 의혹을 제기하는 것은 명백히 악의적인 가짜뉴스입니다. 

둘째, 특정 업체를 불공정하고 급하게 (신청서 제출 하루 만에) 우선협상 대상자로 선정했다는 의혹입니다. 
2015. 2. 13. 자 성남 대장동 제1공단 결합 도시개발사업 민간사업자 공모지침서를 보면, 사업계획서의 평가 방법과 절차. 평가항목에 대하여 구체적이고 상세히 규정돼 있습니다.(제2절 제28조~제29조 [공모지침서 29페이지~36페이지 참고]) 지금 황색 저널리즘 언론들은, 이렇게 사전에 이미 엄격하게 정해진 평가방법과 절차 기준에 따라서 이루어진 선정 과정에 대해서 별다른 근거도 없이 막연한 의혹제기를 하는 것입니다. 

제5장 우선협상대상자 선정. 제31조~제34조. 우선협상대상자의 선정 방법과 선정심의위원회의 구성, 심사에 대하여 상세히 규정하고 있습니다. 그리고 심사 이후 언제까지 우선협상대상자를 선정해야 한다는 기한 제한이 없습니다. 
신청서를 제출한 3개의 컨소시엄에게 빠르게 결과를 통보하고 신속한 진행을 위해 적법한 절차 및 심사로 빠른 선정이 이뤄진 것이 도대체 무슨 문제라는 것입니까? 행정절차라는 것은 원래 느리게 진행되어야 적법하다는 주장인가요?

아직 사건이 복잡하게 느껴질 기자들께서도 한 번 생각해보시기 바랍니다. 당시 만약 성남의뜰 컨소시엄을 선정한 것이 불공정하거나 절차적인 문제가 있었다면, 당시 경쟁에 참여한 메리츠 컨소시엄, 산업은행 컨소시엄이 이를 묵과하고 넘어갔을까요? 국내 유수의 금융기관인 메리츠가 참여한 메리츠 컨소시엄과 국책은행인 산업은행이 참여한 산업은행 컨소시엄 역시 결과를 수용한 것은 그 선정 과정에서 문제가 없었다는 것을 반증하는 것입니다.

제가 이들 컨소시엄 관계자들만큼 자세히 알지는 못합니다. 그러나 사업 진행 및 수익 분배 내용만 봐도 왜 성남의뜰 컨소시엄이 선정됐는지 대체로 알겠습니다. 성남의뜰 컨소시엄은 성남시(성남도시개발공사)에게 사업을 통해서 발생하는 이익을 우선적으로 배당해주는 우선주의 지위를 부여하고, (실제로 성남도시개발공사는 5503억원을 우선 회수) 화천대유 자산관리회사는 후순위 수익배분 권한을 갖는 보통주의 지위만을 받아서, 사업이 크게 성공한 경우에만 이후 발생하는 수익에 대해서만 가져갈 수 있는 조건을 제시하여 선정된 것으로 보입니다.(최근에서야 화천대유는 그에 따른 수익을 분배받은 것입니다)

국내 유수의 금융기관인 메리츠가 참여한 메리츠 컨소시엄과 국책은행인 산업은행이 참여한 산업은행 컨소시엄의 경우에는, 대형 금융기관으로서 사업에 대한 리스크를 해당 컨소시엄이 지는 것이 부담되어 성남의뜰보다 성남시에게 불리한 조건을 제시했을 것입니다. 그러니 성남의뜰이 선정됐겠지요. 

 

가장 비합리적인 논점은, 왜 새로 설립된 신생업체 성남의 뜰에게 사업을 주었냐는 의혹입니다. 대장동 개발사업과 같은 도시개발사업의 경우는 물론이고, 모든 토지 주택 SOC 등 개발사업의 경우에는 해당 사업을 수행하는 사업주체를 특수목적법인 (SPC – Special Purpose Company)이라고 하여, 새로 설립하여 그 사업을 수행한 이후 정산하고 해산하는 것이 공통된 사업 수행 방식입니다. 

 

이걸, 보수 언론이라고 모를까요? 아는데도 그러는 것이니, 정말 악의적인 것입니다. 통상적으로 이런 경우에는 대장동 개발을 위해서 SPC 사를 만들어 사업을 수행합니다. 신생 법인이어야 기존의 부채가 없고, 사업이 성공하는 경우에도 수익 내용이 명확하여 정산이 투명하며, 사업이 실패하는 경우 그 부채가 다른 사업에 전이되지 않고 청산 및 해산 과정을 통하여 투명하게 처리할 수 있기 때문입니다. 

이는 해당 사업 수행만을 위하여 집중적으로 이를 수행할 법적 주체를 명확히 하고, 그에 따른 회계적인 정산 관계를 투명하게 하기 위한 일반적인 방식으로, 개발사업 뿐만 아니라, 금융기관의 프로젝트 파이낸싱, 자산유동화나 최근에는 영화나 문화 컨텐츠 제작시에도 통상적으로 사용되는 방법입니다. 

오히려 기존의 법인이 여러 개의 개발 사업을 계속하여 수행한다면, 하나의 사업을 실패한 재정적인 위험을 다른 사업을 통해서 보충하려고 하는 등 문제가 발생할 수 있고, 특정한 법인이 많은 공공사업을 독점적으로 수주하는 현상이 발생할 수 있습니다. <2015. 2. 13. 자 성남 대장동 제1공단 결합 도시개발사업 민간사업자 공모지침서> 제9조도 해당 사업 수행을 위한 프로젝트 회사를 새로 설립하도록 규정하고 있습니다. 

이렇게 도시개발이나 건설 등에 대하여 기초적인 지식만 있어도 개발 사업 수행 주체는 특수목적법인 (SPC – Special Purpose Company)을 설립하여 한다는 사실을 확인할 수 있음에도 불구하고, 마치 개발이나 건설에 대한 수행실적이나 경험이 전혀 없는 신생 회사에게 특혜를 주기 위하여 신생업체에게 사업을 맡겼다는 식으로 보도하거나 공격하는 것은 매우 악의적인 가짜뉴스 아닙니까? 

보다 냉철한 눈으로 사태를 바라봐 주시길 부탁드립니다.